Rodrigo Serra Imóveis WhatsApp da Bárbara (21) 96542-6741
RIIO by Piero LissoniRIIO by Piero LissoniOrla da Barra · Posto 6 · a partir de R$ 8,16 miIpanema AlmarIpanema AlmarIpanema · a partir de R$ 6,52 miClaris Casa & ClubeClaris Casa & ClubeParque das Rosas · Barra · a partir de R$ 4,77 miAtlântico GolfAtlântico GolfReserva · Barra · a partir de R$ 4,25 mi

Perspectivas ilustrativas dos books oficiais. Os 4 empreendimentos de maior valor do guia com tabela publicada.

Guia de

Investimento 2027

Barra da Tijuca e Zona Sul, do pré-lançamento às chaves

36empreendimentos com preço de entrada e entrega prevista
5faixas de orçamento, de R$ 287 mil a R$ 8,16 mi
6pré-lançamentos antes da tabela oficial
3guias para comprar sem surpresa
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Toque na faixa de valor e veja os empreendimentos dela. Cada card abre a página completa, com fotos, plantas e cadastro.

Pré-lançamentosArmani/Casa, Farme, CasaShopping, Trigêmeos, VillageMall e Park Avenue6Acima de R$ 3 milhõesFrente mar, casas em condomínio e as plantas mais amplas.7De R$ 1,5 a 3 milhõesPenínsula, Barra e Ipanema, de 3 a 4 suítes.8De R$ 850 mil a 1,5 milhãoBarra, Leblon e Flamengo, de studios a coberturas.8De R$ 450 a 850 milIlha Pura, Barra Olímpica, Jacarepaguá e Porto Maravilha.6Até R$ 450 milStudios e 1 a 2 quartos na Barra Olímpica, Recreio, Jacarepaguá e Porto.7 Comprar com segurançaCustos além do preço, passo a passo e checklist3
Pronto para morarNa plantaPré-lançamento

Antes da tabela oficial

Pré-lançamentos 2026 e 2027

Armani/CasaImagem aérea: Google Earth · terreno marcado de forma aproximada

Armani/Casa

Praia da Reserva · Barra da Tijuca

Sem tabela oficial
  • Residencial com interiores assinados pela Armani/Casa — a primeira vez da marca no Rio de Janeiro
  • Terreno de frente para o mar da Reserva e o campo de golfe
  • Plantas, metragens e valores ainda não divulgados
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Farme de AmoedoFoto da região · Ipanema, Posto 8

Farme de Amoedo

Rua Farme de Amoedo, 18 · Ipanema (Posto 8)

Abertura de vendas prevista: 28/11/2026
  • 74 residências all-suites em 10 andares, com lazer no rooftop
  • Studios de 39 a 48 m², Double Studios de 79 m², gardens e coberturas
  • Referência informada antes da tabela: studios a partir de R$ 2,6 milhões — sujeita à tabela oficial
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Novo residencial no CasaShoppingImagem aérea: Google Earth · terreno marcado de forma aproximada

Novo residencial no CasaShopping

Av. Ayrton Senna, 2.150 · Barra da Tijuca

Sem data e sem tabela oficial
  • Lançamento residencial no terreno do complexo do CasaShopping
  • Entorno: decoração, alta gastronomia e serviços; Via Parque, BarraShopping e VillageMall a poucos minutos
  • Torres, plantas e valores ainda não divulgados
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Trigêmeos do FlamengoFoto real · fachada atual, antes do retrofit

Trigêmeos do Flamengo

Praia do Flamengo, 186 · Flamengo

Lançamento previsto: início de 2027
  • Retrofit de três prédios históricos, com a fachada preservada
  • 174 apartamentos em 11 andares, de frente para a Baía de Guanabara
  • Plantas e valores ainda não divulgados
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Residencial do VillageMallImagem aérea: Google Earth · região do terreno

Residencial do VillageMall

Av. das Américas · Barra da Tijuca

Lançamento previsto: 1º semestre de 2027
  • Multiplan, no antigo terreno do Sam's Club, colado ao VillageMall
  • Segundo a imprensa: 9 torres residenciais de 11 andares (~62 mil m² privativos) e 1 torre corporativa
  • Complexo integrado ao shopping; unidades e valores ainda não divulgados
Quero receber primeiro
Park AvenueFoto real das obras de infraestrutura · set/2026

Park Avenue

Av. Ayrton Senna · antigo Terra Encantada

Lançamento previsto: início de 2027
  • Complexo em terreno de 160 mil m²: apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, coberturas, lojas e salas
  • Praça pública, novas vias, fiação subterrânea, pronto atendimento 24h e escola do Grupo Tamandaré
  • Referência antes da tabela: de R$ 1,3 a R$ 2,8 milhões — sujeita à tabela oficial
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Acima de R$ 3 milhões

Frente mar, casas em condomínio e as plantas mais amplas.

7opções
RIIO by Piero LissoniNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 8,16 mia partir de

RIIO by Piero Lissoni

Orla da Barra · Posto 6
4 a 6 suítes · 262 a 1.042 m²

Entrega ago/2029Ver página
Ipanema AlmarNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 6,52 mia partir de

Ipanema Almar

Ipanema
3 e 4 quartos · 152 a 208 m²

Entrega jun/2028Ver página
Armani/CasaPré-lançamentoImagem aérea real
A divulgar

Armani/Casa

Praia da Reserva · Barra
Pré-lançamento · plantas a divulgar

Entrega a confirmarVer página
Claris Casa & ClubeNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 4,77 mia partir de

Claris Casa & Clube

Parque das Rosas · Barra
Casas de 3 e 4 suítes · 318 a 580 m²

Entrega jan/2027 e out/2027Ver página
Atlântico GolfPronto para morarPerspectiva ilustrativa
R$ 4,25 mia partir de

Atlântico Golf

Reserva · Barra
3 e 4 suítes e coberturas · 176 a 290 m²

Entrega prontoVer página
Singular Private ResidenceNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 3,59 mia partir de

Singular Private Residence

Península · Barra
4 suítes · 221 a 229 m²

Entrega set/2028Ver página
Casas na BarraPronto para morarImagem aérea real
Sob consulta

Casas na Barra

Condomínios da Barra
Casas prontas em condomínio

Entrega prontoVer página
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De R$ 1,5 a 3 milhões

Península, Barra e Ipanema, de 3 a 4 suítes.

8opções
Farme de AmoedoPré-lançamentoFoto da região
R$ 2,6 mi*referência*

Farme de Amoedo

Ipanema · Posto 8
Studios, double studios, gardens e coberturas

Entrega vendas 28/11/2026Ver página
Gaea Home ResortNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 2,52 mia partir de

Gaea Home Resort

Barra da Tijuca
3 e 4 suítes, gardens e coberturas · 123 a 365 m²

Entrega mai/2027Ver página
Coupé TowerNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 2,31 mia partir de

Coupé Tower

Barra da Tijuca
2 quartos a 4 suítes · 84 a 246 m²

Entrega jan/2029Ver página
Gran Thai Leisure ResidenceNa plantaPerspectiva ilustrativa
Sob consulta

Gran Thai Leisure Residence

Península · Barra
3 e 4 suítes, upgardens e coberturas

Entrega set/2028Ver página
Orygem Acqua HomePronto para morarPerspectiva ilustrativa
R$ 1,89 mia partir de

Orygem Acqua Home

Barra da Tijuca
3 e 4 quartos · 124 a 191 m²

Entrega prontoVer página
ORO by OrnareNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,79 mia partir de

ORO by Ornare

Ilha Pura · Barra
Apartamentos de 171 a 461 m²

Entrega mar/2027 e jul/2027Ver página
Epic Golf ResidenceNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,68 mia partir de

Epic Golf Residence

Barra da Tijuca
2 e 3 quartos, gardens e coberturas · 76 a 163 m²

Entrega mar/2029Ver página
MajesticNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,55 mia partir de

Majestic

Cidade Jardim · Barra Olímpica
4 suítes · 143 a 146 m²

Entrega set/2027Ver página
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De R$ 850 mil a 1,5 milhão

Barra, Leblon e Flamengo, de studios a coberturas.

8opções
Kronos by TegraNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,49 mia partir de

Kronos by Tegra

Barra da Tijuca
2 quartos a 4 suítes, gardens e coberturas · 77 a 301 m²

Entrega dez/2029Ver página
Stay 360 LeblonNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,34 mia partir de

Stay 360 Leblon

Leblon
Studios e coberturas · 29 a 67 m²

Entrega nov/2028Ver página
Park AvenuePré-lançamentoFoto real das obras
R$ 1,3 mi*referência*

Park Avenue

Av. Ayrton Senna · Barra
Pré-lançamento · 2, 3 e 4 quartos e coberturas

Entrega início de 2027Ver página
Green ViewNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,30 mia partir de

Green View

Green Park · Barra
2 a 4 quartos, gardens e coberturas · 73 a 263 m²

Entrega dez/2028Ver página
Endless Península by EDSANa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 1,24 mia partir de

Endless Península by EDSA

Península · Barra
2 quartos a 4 suítes, gardens · 70 a 254 m²

Entrega ago/2029Ver página
We BarraNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 917 mila partir de

We Barra

Barra da Tijuca
2 a 4 quartos, gardens e coberturas · 83 a 199 m²

Entrega mai/2029 e ago/2029Ver página
Sensia BarraNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 876 mila partir de

Sensia Barra

Barra da Tijuca
2 e 3 quartos, gardens e coberturas · 67 a 148 m²

Entrega out/2027Ver página
SymphonyNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 874 mila partir de

Symphony

Flamengo
1 a 3 quartos · 41 a 102 m²

Entrega out/2029Ver página
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De R$ 450 a 850 mil

Ilha Pura, Barra Olímpica, Jacarepaguá e Porto Maravilha.

6opções
Grand QuartierNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 838 mila partir de

Grand Quartier

Rio 2 · Barra
2 quartos a 4 suítes · 66 a 293 m²

Entrega mai/2027 e jul/2028Ver página
Ilha PuraNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 822 mila partir de

Ilha Pura

Barra da Tijuca
7 condomínios: prontos para morar e lançamentos

Entrega prontos e lançamentosVer página
RJZ Cyrela LikePronto para morarPerspectiva ilustrativa
R$ 605 mila partir de

RJZ Cyrela Like

Jacarepaguá
2 e 3 quartos · 64 a 168 m²

Entrega prontoVer página
Origem Porto ImperialNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 558 mila partir de

Origem Porto Imperial

São Cristóvão
2 e 3 quartos · 52 a 79 m²

Entrega dez/2027Ver página
Marine Barra ResidenceNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 532 mila partir de

Marine Barra Residence

Barra Olímpica
2 e 3 quartos · 52 a 67 m²

Entrega jun/2027Ver página
Arte WoodNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 452 mila partir de

Arte Wood

Cidade Arte · Barra Olímpica
Studios a 3 quartos, gardens e coberturas · 36 a 166 m²

Entrega fev/2030Ver página
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Até R$ 450 mil

Studios e 1 a 2 quartos na Barra Olímpica, Recreio, Jacarepaguá e Porto.

7opções
In The Park Cidade JardimNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 388 mila partir de

In The Park Cidade Jardim

Cidade Jardim
Studios e 3 quartos · 32 a 65 m²

Entrega mai/2029Ver página
Arte DesignNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 382 mila partir de

Arte Design

Cidade Arte · Barra Olímpica
1 quarto a double suítes, gardens · 34 a 135 m²

Entrega dez/2028Ver página
Villa Sante ResidenceNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 357 mila partir de

Villa Sante Residence

Jacarepaguá
1 e 2 quartos · 50 a 51 m²

Entrega dez/2027Ver página
Arte WaveNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 325 mila partir de

Arte Wave

Cidade Arte · Barra Olímpica
Apartamentos, townhouses e coberturas · 34 a 83 m²

Entrega jul/2029Ver página
Feel NatureNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 292 mila partir de

Feel Nature

Pontal Oceânico · Recreio
Studios, gardens e coberturas · 30 a 83 m²

Entrega set/2030Ver página
Feel SunNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 289 mila partir de

Feel Sun

Pontal Oceânico · Recreio
Studios, gardens e coberturas · 31 a 83 m²

Entrega set/2030Ver página
Beon Porto ResidencialNa plantaPerspectiva ilustrativa
R$ 287 mila partir de

Beon Porto Residencial

São Cristóvão
1 e 2 quartos · 32 a 39 m²

Entrega fev/2027Ver página
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Preços pela última tabela publicada de cada incorporadora (set ou out/2026), sujeitos a disponibilidade e confirmação. Entregas previstas. *Referência informada antes da tabela oficial.

Comprar com segurança

Quanto custa comprar, além do preço

Imposto da Prefeitura

ITBI de 3%

Sobre o valor do imóvel. Confira a guia oficial antes de pagar.

Cartório

Escritura e registro

Tabela do TJRJ, pela faixa de valor. No financiamento, vale o contrato do banco.

Compra na planta

Parcelas corrigidas

O índice está na tabela de cada empreendimento.

Orla e terreno de marinha

Laudêmio

Pode incidir. Verifique a matrícula caso a caso.

Banco

Financiamento

Sujeito à análise de crédito, com avaliação e tarifas.

Depois das chaves

IPTU e condomínio

Peça a estimativa de condomínio prevista.

Exemplo prático: num imóvel de R$ 1 milhão, só o ITBI soma R$ 30 mil. Cartório, certidões e eventual laudêmio vêm à parte.

Do sinal às chaves

  1. Escolha com dadosCompare localização, planta e preço por m².
  2. Confira a disponibilidadeA unidade precisa estar livre no espelho de vendas.
  3. Proposta e reservaCom o fluxo de pagamento que cabe no seu caixa.
  4. CadastroDocumentos para a análise da incorporadora.
  5. Contrato e sinalLeia prazo, correção e distrato antes de assinar.
  6. Pagamentos na obraMensais e intermediárias conforme a tabela.
  7. Entrega previstaSaldo à vista ou financiado, sujeito a crédito.
  8. ChavesITBI, registro em cartório e mudança.

Antes de assinar, confira

  • Registro de incorporaçãoNo cartório, antes da venda.
  • Memorial descritivoAcabamentos e o que vem na unidade.
  • MatrículaTitularidade, ônus e terreno de marinha.
  • Certidões da incorporadoraSituação fiscal e judicial.
  • Índice de correçãoQuanto cada parcela pode subir.
  • Prazo de tolerânciaA cláusula de prazo adicional da obra.
  • DistratoO que acontece se você desistir.
  • Simulação de créditoAntes de assinar, não depois.

Orientação, não parecer jurídico. Ajudamos a reunir os documentos. Em dúvida sobre o contrato, consulte um advogado de sua confiança.

Quem cuida de você

Duas pessoas do seu lado

Rodrigo Serra

Rodrigo Serra

Sócio-fundador, CRECI-RJ 04781-8

No mercado desde 2008. Foi gerente de produto dos bairros planejados da Barra na Carvalho Hosken e diretor de parcerias do BTG Pactual. Mais de 1.000 negócios no Ilha Pura.

Bárbara Serra

Bárbara Serra

Sócia e corretora, CRECI-RJ 91792

Veio da RJZ Cyrela e acompanha cada cliente da escolha da unidade à assinatura. É ela quem responde no WhatsApp.

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